Tilgung

Die Tilgungsrate bezeichnet den Betrag, mit dem ein Kreditnehmer die geliehene Summe tatsächlich zurückzahlt. Denn Fachleute sprechen bei der Rückzahlung von Tilgung. Sie erfolgt in der Regel monatlich innerhalb der vereinbarten Laufzeit.

Zusätzlich zur Tilgung fallen als Preis für das geliehene Geld Zinsen an. Die Zinshöhe orientiert sich unter anderem am aktuellen Zinsniveau, an der Kreditart, an der Laufzeit und an der Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers. Die Form der Tilgung unterscheidet sich je nach Kreditart: Ein Ratenkredit wird meist in festen monatlichen Raten zurückgezahlt, die Zinsen und Tilgung umfassen. Bei dem über viele Jahre laufenden Immobilienkredit wird in der Regel eine anfängliche Tilgungsrate von 1 Prozent, 2 Prozent oder 3 Prozent vereinbart. Mit einem niedrigeren Tilgungssatz ist die monatliche Belastung geringer, dafür dauert aber auch die Rückzahlung des Kredits länger.

Ist ein fester monatlicher Rückzahlungsbetrag - eine sogenannte Annuität - vereinbart, sinkt der Zinsanteil. Der Tilgungsanteil steigt während der Laufzeit im Gegenzug, denn durch die laufende Tilgung nimmt die Zinslast ab. Für Kunden, die flexibel bei der Rückzahlung ihres Immobiliendarlehens sein möchten, gibt es Angebote mit Sondertilgungsoption. Und es gibt die Möglichkeit, den Tilgungssatz während der Laufzeit zu verändern.